Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Diamante, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D1 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungo Mare Nord Parte - Lungo Mare Sud Parte - Cirella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.600 | 4,2–6,1 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 860–1.200 | 3,2–4,7 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.200–1.700 | 4,6–6,8 | 4,7% |
| Negozi | 1.100–1.750 | 7,2–11,5 | 7,9% |
| Uffici | 920–1.400 | 4,4–6,9 | 5,8% |
| Box | 360–520 | 1,3–1,9 | 4,4% |
| Magazzini | 335–475 | 1,7–2,6 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.350 | -3,6% |
| 2024/1 | 1.325 | -1,9% |
| 2024/2 | 1.325 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | -1,9% |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
| 2026/1 | 1.350 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | 189 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | 273 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | 378 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | 504 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale - Via Cirella, Nazionale, IV Novembre costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale - Via Cirella, Nazionale | 1.250 | -7% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Diamante
Quanto costa al m² in zona D1 a Diamante?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Diamante?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Diamante è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Diamante?
La zona D1 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungo Mare Nord Parte - Lungo Mare Sud Parte - Cirella».
Con quali zone confina la zona D1 di Diamante?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗