Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Diamante con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Via Cirella, Nazionale, IV Novembre».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 3,8–5,6 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 940–1.400 | 3,6–5,2 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.100–1.650 | 4,2–6,2 | 4,5% |
| Negozi | 1.400–2.300 | 9,0–15,8 | 8,0% |
| Uffici | 920–1.400 | 5,1–8,2 | 6,9% |
| Box | 360–520 | 1,3–1,9 | 4,4% |
| Magazzini | 485–730 | 2,3–3,6 | 5,8% |
| Laboratori | 385–570 | 1,9–2,8 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.210 | -3,2% |
| 2024/1 | 1.210 | invariato |
| 2024/2 | 1.210 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | +3,3% |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
| 2026/1 | 1.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 171 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 247 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 342 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 456 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lungo Mare Nord Parte - Lungo Mare Sud Parte - Cirella costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Lungo Mare Nord Parte - Lungo Mare Sud | 1.350 | +8% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Diamante?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Diamante?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Diamante è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Diamante?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Via Cirella, Nazionale, IV Novembre».
Con quali zone confina la zona B1 di Diamante?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗