Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Desio, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D1 copre circa 12 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Giuseppe, Nuova Valassina, Sabotino, Caravaggio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.200 | 6,5–8,9 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.850 | 5,0–7,1 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.500–1.850 | 4,9–7,0 | 4,3% |
| Negozi | 950–1.500 | 6,0–9,5 | 7,6% |
| Uffici | 1.500–1.550 | 6,8–8,6 | 6,1% |
| Box | 650–1.050 | 3,3–5,3 | 6,1% |
| Magazzini | 550–650 | 3,2–3,8 | 7,0% |
| Laboratori | 450–550 | 2,7–3,8 | 7,8% |
| Capannoni industriali | 550–750 | 2,9–4,3 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.250–2.700 €/m² · normale 1.700–2.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.675 | +3,1% |
| 2024/1 | 1.675 | invariato |
| 2024/2 | 1.625 | -3,0% |
| 2025/1 | 1.775 | +9,2% |
| 2025/2 | 1.950 | +9,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 99.000 € | 292 – 400 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 143.000 € | 422 – 578 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 198.000 € | 585 – 801 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 264.000 € | 780 – 1.068 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Milano, Garibaldi, Forlanini costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Milano, Garibaldi, Forlanini | 1.775 | -9% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Desio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Desio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Desio è di ~1.950 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Desio?
La zona D1 copre circa 12 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Giuseppe, Nuova Valassina, Sabotino, Caravaggio».
Con quali zone confina la zona D1 di Desio?
La zona D1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗