Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Desio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.050 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Milano, Garibaldi, Forlanini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.100 | 6,1–8,5 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.550–1.950 | 4,9–6,8 | 4,0% |
| Negozi | 950–1.700 | 7,3–11,5 | 8,5% |
| Uffici | 1.500–1.850 | 7,3–10,3 | 6,3% |
| Box | 750–1.200 | 3,7–5,5 | 5,7% |
| Magazzini | 500–700 | 3,1–4,3 | 7,4% |
| Laboratori | 650–750 | 3,7–4,5 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.550–2.100 €/m² · ottimo 2.150–2.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.675 | — |
| 2023/2 | 1.675 | invariato |
| 2024/1 | 1.675 | invariato |
| 2024/2 | 1.700 | +1,5% |
| 2025/1 | 1.775 | +4,4% |
| 2025/2 | 1.775 | invariato |
| 2026/1 | 1.825 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 94.500 € | 274 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 136.500 € | 396 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 189.000 € | 549 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 252.000 € | 732 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Giuseppe, Nuova Valassina, Sabotino, Caravaggio costa circa il 12% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 San Giuseppe, Nuova Valassina, Sabotino | 2.050 | +12% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Desio
Quanto costa al m² in zona B1 a Desio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Desio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Desio è di ~2.050 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2023/1 a 1.825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Desio?
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Milano, Garibaldi, Forlanini».
Con quali zone confina la zona B1 di Desio?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗