Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Desio con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Milano, Garibaldi, Forlanini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.050 | 6,0–8,4 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.500–1.800 | 4,7–6,6 | 4,1% |
| Negozi | 1.000–1.800 | 7,3–11,5 | 8,1% |
| Uffici | 1.500–1.850 | 7,3–10,3 | 6,3% |
| Box | 750–1.200 | 3,7–5,5 | 5,7% |
| Magazzini | 500–700 | 3,1–4,3 | 7,4% |
| Laboratori | 650–750 | 3,7–4,5 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.500–2.050 €/m² · ottimo 2.100–2.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.675 | — |
| 2023/2 | 1.675 | invariato |
| 2024/1 | 1.675 | invariato |
| 2024/2 | 1.700 | +1,5% |
| 2025/1 | 1.775 | +4,4% |
| 2025/2 | 1.775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 92.250 € | 270 – 378 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 133.250 € | 390 – 546 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 184.500 € | 540 – 756 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 246.000 € | 720 – 1.008 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Giuseppe, Nuova Valassina, Sabotino, Caravaggio costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 San Giuseppe, Nuova Valassina, Sabotino | 1.950 | +10% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Desio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Desio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Desio è di ~1.950 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2023/1 a 1.775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Desio?
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Milano, Garibaldi, Forlanini».
Con quali zone confina la zona B1 di Desio?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗