Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Davoli con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~885 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E2 copre circa 3,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Davoli (Monte Ss 106)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–820 | 2,6–3,0 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–750 | 2,4–2,7 | 4,3% |
| Ville e Villini | 840–970 | 3,0–3,4 | 4,2% |
| Negozi | 1.050–1.250 | 6,1–8,1 | 7,4% |
| Uffici | 940–1.150 | 4,3–6,2 | 6,0% |
| Magazzini | 415–520 | 1,8–2,5 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 400–450 | 2,3–2,6 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 720 | — |
| 2023/2 | 720 | invariato |
| 2024/1 | 720 | invariato |
| 2024/2 | 700 | -2,8% |
| 2025/1 | 720 | +2,9% |
| 2025/2 | 735 | +2,1% |
| 2026/1 | 765 | +4,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 36.900 € | 117 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 53.300 € | 169 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 73.800 € | 234 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 98.400 € | 312 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 16% in più · Zona Rurale costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Marina di Davoli (Fascia Litoranea) | 1.120 | +46% | confina |
| R1 Zona Rurale | 635 | -17% | confina |
| B2 Centro Urbano | 885 | +16% | a 2,8 km |
La zona E2 confina direttamente con E1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Davoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 765 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Davoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Davoli è di ~885 €/m². Il valore è passato da 720 €/m² nel 2023/1 a 765 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Davoli?
La zona E2 copre circa 3,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Davoli (Monte Ss 106)».
Con quali zone confina la zona E2 di Davoli?
La zona E2 confina con E1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗