Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Davoli, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~885 €/m² (+27%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Davoli (Fascia Litoranea)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 990–1.250 | 3,7–4,6 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 890–1.150 | 3,3–4,2 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.150–1.450 | 4,2–5,4 | 4,4% |
| Negozi | 1.250–1.550 | 7,3–9,2 | 7,1% |
| Uffici | 1.150–1.450 | 5,9–7,4 | 6,1% |
| Magazzini | 500–630 | 2,5–3,1 | 5,9% |
| Laboratori | 580–740 | 3,0–3,8 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 440–490 | 2,6–2,9 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.040 | — |
| 2023/2 | 1.035 | -0,5% |
| 2024/1 | 1.035 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | -3,4% |
| 2025/1 | 1.040 | +4,0% |
| 2025/2 | 1.075 | +3,4% |
| 2026/1 | 1.120 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.550 – 56.250 € | 166 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 64.350 – 81.250 € | 240 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 89.100 – 112.500 € | 333 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 118.800 – 150.000 € | 444 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Marina di Davoli (Monte Ss 106) | 765 | -32% | confina |
| R1 Zona Rurale | 635 | -43% | a 1,5 km |
La zona E1 confina direttamente con E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Davoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.120 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 990 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Davoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 64.350 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Davoli è di ~885 €/m². Il valore è passato da 1.040 €/m² nel 2023/1 a 1.120 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Davoli?
La zona E1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Davoli (Fascia Litoranea)».
Con quali zone confina la zona E1 di Davoli?
La zona E1 confina con E2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗