Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Darfo Boario Terme con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.120 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona R2 copre circa 12 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montana Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–1.000 | 2,2–3,8 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–890 | 2,0–3,3 | 4,2% |
| Ville e Villini | 790–1.100 | 3,0–4,1 | 4,5% |
| Negozi | 920–1.100 | 4,3–5,1 | 5,6% |
| Box | 480–590 | 1,6–2,0 | 4,0% |
| Magazzini | 290–410 | 1,7–2,4 | 7,0% |
| Laboratori | 420–620 | 2,4–3,3 | 6,6% |
| Autorimesse | 430–530 | 1,5–1,9 | 4,2% |
| Capannoni industriali | 345–450 | 2,0–2,5 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 370–510 | 2,0–2,9 | 6,7% |
| Posti auto coperti | 335–410 | 1,1–1,4 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 240–300 | 0,8–1,0 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 855 | — |
| 2023/2 | 855 | invariato |
| 2024/1 | 855 | invariato |
| 2024/2 | 855 | invariato |
| 2025/1 | 855 | invariato |
| 2025/2 | 855 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 45.000 € | 99 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 65.000 € | 143 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 90.000 € | 198 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 120.000 € | 264 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica costa circa il 31% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Centrale | 1.350 | +58% | confina |
| D2 Zona Periferica | 1.120 | +31% | confina |
| R1 Montana Sud | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona R2 confina direttamente con B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Darfo Boario Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 855 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Darfo Boario Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Darfo Boario Terme è di ~1.120 €/m². Il valore è passato da 855 €/m² nel 2023/1 a 855 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Darfo Boario Terme?
La zona R2 copre circa 12 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montana Nord».
Con quali zone confina la zona R2 di Darfo Boario Terme?
La zona R2 confina con B1, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗