Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Darfo Boario Terme, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.120 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B1 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.550 | 3,3–4,4 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.150 | 2,8–4,0 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.450–1.750 | 3,7–4,8 | 3,2% |
| Negozi | 1.100–1.550 | 6,6–9,5 | 7,3% |
| Uffici | 820–1.150 | 4,3–5,6 | 6,0% |
| Box | 600–740 | 2,2–3,2 | 4,8% |
| Autorimesse | 560–690 | 2,2–3,1 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 475–560 | 1,6–1,9 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 355–435 | 1,3–1,4 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.550–1.850 €/m² · normale 1.150–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.350 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 69.750 € | 148 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 100.750 € | 214 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 139.500 € | 297 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 186.000 € | 396 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Periferica | 1.120 | -17% | confina |
| R2 Montana Nord | 855 | -37% | confina |
| R1 Montana Sud | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Darfo Boario Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Darfo Boario Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Darfo Boario Terme è di ~1.120 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Darfo Boario Terme?
La zona B1 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Darfo Boario Terme?
La zona B1 confina con D2, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗