Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Darfo Boario Terme con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.120 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D2 copre circa 5,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.300 | 3,4–4,4 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–940 | 2,8–4,0 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.100–1.500 | 3,5–4,9 | 3,9% |
| Negozi | 980–1.200 | 4,7–6,0 | 5,9% |
| Uffici | 790–970 | 4,1–5,1 | 6,3% |
| Box | 540–650 | 2,2–3,0 | 5,2% |
| Laboratori | 380–475 | 1,6–2,1 | 5,2% |
| Autorimesse | 485–560 | 2,1–2,8 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 285–410 | 1,4–1,8 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 320–460 | 1,5–2,0 | 5,4% |
| Posti auto coperti | 380–445 | 1,5–1,7 | 4,7% |
| Posti auto scoperti | 275–325 | 1,1–1,3 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.550 €/m² · normale 940–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.170 | -0,4% |
| 2024/1 | 1.170 | invariato |
| 2024/2 | 1.170 | invariato |
| 2025/1 | 1.170 | invariato |
| 2025/2 | 1.120 | -4,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 58.500 € | 153 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 84.500 € | 221 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 117.000 € | 306 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 156.000 € | 408 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale costa circa il 21% in più · Montana Nord costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Centrale | 1.350 | +21% | confina |
| R1 Montana Sud | n.d. | — | confina |
| R2 Montana Nord | 855 | -24% | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Darfo Boario Terme
Quanto costa al m² in zona D2 a Darfo Boario Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.120 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Darfo Boario Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Darfo Boario Terme è di ~1.120 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.120 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Darfo Boario Terme?
La zona D2 copre circa 5,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica».
Con quali zone confina la zona D2 di Darfo Boario Terme?
La zona D2 confina con B1, R1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗