Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Cutro con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~660 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona R2 copre circa 121 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–620 | 1,4–1,8 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 220–320 | 1,4–2,0 | 7,6% |
| Capannoni tipici | 190–280 | 1,2–1,8 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 570 | — |
| 2025/1 | 560 | -1,8% |
| 2025/2 | 570 | +1,8% |
| 2026/1 | 570 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 27.900 € | 63 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 40.300 € | 91 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 55.800 € | 126 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 74.400 € | 168 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione San Leonardo di Cutro costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Frazione San Leonardo di Cutro | 610 | +7% | confina |
| B1 Capoluogo | 660 | +16% | confina |
| D3 Fascia Litoranea Localita Steccato di | 825 | +45% | confina |
La zona R2 confina direttamente con D2, B1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Cutro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 570 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 620 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Cutro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 40.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cutro è di ~660 €/m². Il valore è passato da 570 €/m² nel 2024/2 a 570 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Cutro?
La zona R2 copre circa 121 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Industriale».
Con quali zone confina la zona R2 di Cutro?
La zona R2 confina con D2, B1, D3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗