Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cutro, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~660 €/m² (+25%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D3 copre circa 6,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea Localita Steccato di Cutro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 690–960 | 2,0–2,8 | 3,5% |
| Ville e Villini | 720–990 | 2,2–3,1 | 3,7% |
| Negozi | 470–670 | 2,9–3,5 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 820 | +2,5% |
| 2025/1 | 810 | -1,2% |
| 2025/2 | 825 | +1,9% |
| 2026/1 | 825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.050 – 43.200 € | 90 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.850 – 62.400 € | 130 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 62.100 – 86.400 € | 180 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 82.800 – 115.200 € | 240 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale e Industriale | 570 | -31% | confina |
| D2 Frazione San Leonardo di Cutro | 610 | -26% | confina |
La zona D3 confina direttamente con R2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Cutro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 690 a 960 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Cutro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.850 – 62.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Cutro è di ~660 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Cutro?
La zona D3 copre circa 6,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea Localita Steccato di Cutro».
Con quali zone confina la zona D3 di Cutro?
La zona D3 confina con R2, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗