Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Cupramontana con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~760 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adiacenze Centro e Zone di Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–890 | 2,1–3,1 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–740 | 1,7–2,4 | 3,9% |
| Ville e Villini | 720–1.000 | 2,9–4,3 | 5,0% |
| Negozi | 380–600 | 2,6–3,7 | 7,7% |
| Uffici | 600–880 | 3,1–4,4 | 6,1% |
| Box | 295–420 | 1,4–1,9 | 5,5% |
| Magazzini | 180–245 | 1,1–1,5 | 7,4% |
| Laboratori | 305–430 | 1,5–1,8 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 200–275 | 1,1–1,5 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 785 | — |
| 2023/2 | 785 | invariato |
| 2024/1 | 785 | invariato |
| 2024/2 | 760 | -3,2% |
| 2025/1 | 760 | invariato |
| 2025/2 | 760 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 40.050 € | 94 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 57.850 € | 136 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 80.100 € | 189 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 106.800 € | 252 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano Consolidato costa circa il 3% in più · Zona Agricola e Frazione Poggio Cupro costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazione Poggio Cupro | 660 | -13% | confina |
| B1 Centro Urbano Consolidato | 785 | +3% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Cupramontana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 760 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 890 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Cupramontana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 57.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Cupramontana è di ~760 €/m². Il valore è passato da 785 €/m² nel 2023/1 a 760 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Cupramontana?
La zona D2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adiacenze Centro e Zone di Espansione».
Con quali zone confina la zona D2 di Cupramontana?
La zona D2 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗