Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cupramontana, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~785 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano Consolidato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–950 | 2,3–3,3 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–790 | 2,0–2,8 | 4,2% |
| Ville e Villini | 740–1.050 | 3,0–4,4 | 5,0% |
| Negozi | 380–610 | 2,6–3,7 | 7,6% |
| Uffici | 600–900 | 3,1–4,4 | 6,0% |
| Box | 305–430 | 1,4–2,0 | 5,5% |
| Magazzini | 180–245 | 1,1–1,5 | 7,4% |
| Laboratori | 305–430 | 1,5–1,8 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 810 | — |
| 2023/2 | 810 | invariato |
| 2024/1 | 810 | invariato |
| 2024/2 | 785 | -3,1% |
| 2025/1 | 785 | invariato |
| 2025/2 | 785 | invariato |
| 2026/1 | 810 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 42.750 € | 103 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 61.750 € | 150 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 85.500 € | 207 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 114.000 € | 276 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Adiacenze Centro e Zone di Espansione costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Adiacenze Centro e Zone di Espansione | 785 | -3% | confina |
| R1 Zona Agricola e Frazione Poggio Cupro | 680 | -16% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cupramontana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 810 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cupramontana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cupramontana è di ~785 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2023/1 a 810 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Cupramontana?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano Consolidato».
Con quali zone confina la zona B1 di Cupramontana?
La zona B1 confina con D2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗