Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Cuorgnè con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~765 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,7% annuo.
La zona D1 copre circa 5,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale S.Com.Di Colombano, Str.Vicinale di Rivarotta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–920 | 3,4–5,1 | 6,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–690 | 3,0–4,5 | 7,8% |
| Capannoni industriali | 210–420 | 1,4–2,8 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 775 | invariato |
| 2024/1 | 775 | invariato |
| 2024/2 | 765 | -1,3% |
| 2025/1 | 765 | invariato |
| 2025/2 | 765 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 41.400 € | 153 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 59.800 € | 221 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 82.800 € | 306 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 110.400 € | 408 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Via Palazzo Comunale, Via Cavour costa circa il 1% in più · Frazione Salto - Priacco costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico Via Palazzo Comunale | 775 | +1% | confina |
| R1 Restante Territorio | n.d. | — | confina |
| E1 Frazione Salto - Priacco | 675 | -12% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Cuorgnè?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 765 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cuorgnè?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Cuorgnè è di ~765 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 765 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Cuorgnè?
La zona D1 copre circa 5,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale S.Com.Di Colombano, Str.Vicinale di Rivarotta».
Con quali zone confina la zona D1 di Cuorgnè?
La zona D1 confina con B1, R1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗