Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cuorgnè, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~765 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Via Palazzo Comunale, Via Cavour».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–930 | 3,4–5,0 | 6,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 3,1–4,5 | 7,3% |
| Negozi | 430–860 | 3,6–7,2 | 10,0% |
| Uffici | 600–980 | 3,8–7,0 | 8,2% |
| Box | 580–870 | 2,9–4,4 | 6,0% |
| Magazzini | 260–380 | 1,6–2,4 | 7,5% |
| Laboratori | 280–510 | 1,7–2,8 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 785 | — |
| 2023/2 | 785 | invariato |
| 2024/1 | 775 | -1,3% |
| 2024/2 | 775 | invariato |
| 2025/1 | 775 | invariato |
| 2025/2 | 775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 41.850 € | 153 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 60.450 € | 221 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 83.700 € | 306 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 111.600 € | 408 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Residenziale S.Com.Di Colombano, Str.Vicinale di Rivarotta costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Residenziale S.Com.Di Colombano | 765 | -1% | confina |
| R1 Restante Territorio | n.d. | — | a 0,3 km |
| E1 Frazione Salto - Priacco | 675 | -13% | a 0,8 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cuorgnè?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 930 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cuorgnè?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 60.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Cuorgnè è di ~765 €/m². Il valore è passato da 785 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Cuorgnè?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Via Palazzo Comunale, Via Cavour».
Con quali zone confina la zona B1 di Cuorgnè?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗