4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Cuorgnè i valori delle abitazioni vanno da circa 675 €/m² nella zona più economica (FRAZIONE SALTO - PRIACCO) fino a circa 775 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO VIA PALAZZO COMUNALE, VIA CAVOUR). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 131 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,2% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Residenziale S.Com.Di Colombano | 765 | 6,7% | -1% |
| B1 Centro Storico Via Palazzo Comunale, Via Cavour | 775 | 6,5% | -1% |
| E1 Frazione Salto - Priacco | 675 | 5,5% | -2% |
| R1 Restante Territorio | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -2%
Compravendite/anno: ~131 (2025) · +11% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 41.850 € | 112 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 60.450 € | 162 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 83.700 € | 225 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 111.600 € | 300 – 612 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 403.593 attestati energetici della provincia di TO, il 13% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Cuorgnè è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Cuorgnè?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cuorgnè è di circa 765 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~675 a ~775 €/m².
Qual è la zona più cara di Cuorgnè?
La zona OMI B1 (Centro Storico Via Palazzo Comunale, Via Cavour), con un valore medio di circa 775 €/m².
Quanto costa un bilocale a Cuorgnè?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 60.450 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Cuorgnè?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Cuorgnè stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a Cuorgnè?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Cuorgnè?
Cuorgnè è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗