Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Crevalcore, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.100 €/m² (+25%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,1% annuo.
La zona D8 copre circa 3,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.600 | 6,5–9,7 | 7,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 5,7–8,6 | 6,9% |
| Ville e Villini | 1.350–1.750 | n.d. | — |
| Negozi | 850–1.550 | 6,8–10,2 | 8,5% |
| Box | 750–1.050 | 4,5–6,5 | 7,3% |
| Capannoni tipici | 450–650 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.150–1.600 €/m² · ottimo 1.600–2.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.450 | — |
| 2025/1 | 1.400 | -3,4% |
| 2025/2 | 1.375 | -1,8% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 72.000 € | 292 – 436 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 104.000 € | 422 – 630 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 144.000 € | 585 – 873 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 192.000 € | 780 – 1.164 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Storico costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Capoluogo - Centro Storico | 1.350 | -2% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| E3 Zona Industriale Artigianale Beni | 1.100 | -20% | a 0,2 km |
La zona D8 confina direttamente con B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D8 a Crevalcore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D8 a Crevalcore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Crevalcore è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2024/2 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D8 di Crevalcore?
La zona D8 copre circa 3,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona D8 di Crevalcore?
La zona D8 confina con B2, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗