Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Cortino con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R1 copre circa 62 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Pagliaroli, Faieto, Lame, Villa Elce, Padula e Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 360–540 | 1,2–1,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 240–360 | 0,8–1,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 480–700 | 1,6–2,3 | 4,0% |
| Negozi | 330–660 | 1,2–2,3 | 4,2% |
| Uffici | 360–540 | 1,2–1,8 | 4,0% |
| Box | 220–330 | 1,0–1,5 | 5,5% |
| Magazzini | 160–240 | 0,5–0,7 | 3,6% |
| Laboratori | 260–390 | 0,9–1,3 | 4,1% |
| Autorimesse | 180–250 | 0,8–1,1 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 400 | — |
| 2023/2 | 400 | invariato |
| 2024/1 | 420 | +5,0% |
| 2024/2 | 420 | invariato |
| 2025/1 | 420 | invariato |
| 2025/2 | 450 | +7,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.200 – 24.300 € | 54 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.400 – 35.100 € | 78 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 32.400 – 48.600 € | 108 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 43.200 – 64.800 € | 144 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Urbano | 475 | +6% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Cortino
Quanto costa al m² in zona R1 a Cortino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 360 a 540 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Cortino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.400 – 35.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Cortino è di ~475 €/m². Il valore è passato da 400 €/m² nel 2023/1 a 450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Cortino?
La zona R1 copre circa 62 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Pagliaroli, Faieto, Lame, Villa Elce, Padula e Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Cortino?
La zona R1 confina con B2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗