Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cortino, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 380–570 | 1,2–1,8 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 250–370 | 0,8–1,1 | 3,7% |
| Negozi | 380–650 | 1,3–2,3 | 4,2% |
| Uffici | 380–570 | 1,2–1,8 | 3,8% |
| Box | 230–340 | 1,0–1,5 | 5,3% |
| Magazzini | 160–240 | 0,5–0,7 | 3,6% |
| Laboratori | 290–380 | 1,0–1,3 | 4,1% |
| Autorimesse | 180–260 | 0,8–1,1 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 475 | — |
| 2023/2 | 475 | invariato |
| 2024/1 | 475 | invariato |
| 2024/2 | 475 | invariato |
| 2025/1 | 475 | invariato |
| 2025/2 | 475 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.100 – 25.650 € | 54 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.700 – 37.050 € | 78 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.200 – 51.300 € | 108 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.600 – 68.400 € | 144 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di Pagliaroli, Faieto, Lame, Villa Elce, Padula e Restante Territorio Comunale costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni di Pagliaroli, Faieto, Lame | 450 | -5% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Cortino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 380 a 570 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Cortino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.700 – 37.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cortino è di ~475 €/m². Il valore è passato da 475 €/m² nel 2023/1 a 475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Cortino?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Cortino?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗