Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Corniglio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–510 | 1,1–1,6 | 3,6% |
| Ville e Villini | 450–570 | n.d. | — |
| Negozi | 370–560 | 1,6–2,3 | 5,0% |
| Uffici | 345–470 | 1,1–1,8 | 4,3% |
| Box | 200–265 | n.d. | — |
| Magazzini | 120–160 | n.d. | — |
| Laboratori | 170–250 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 105–165 | 0,5–0,8 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 458 | — |
| 2023/2 | 482 | +5,5% |
| 2024/1 | 458 | -5,2% |
| 2024/2 | 458 | invariato |
| 2025/1 | 458 | invariato |
| 2025/2 | 450 | -1,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 22.950 € | 50 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 33.150 € | 72 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 45.900 € | 99 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 61.200 € | 132 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Beduzzo costa circa il 7% in più · Bosco di Corniglio costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 232 | -48% | confina |
| E3 Bosco di Corniglio | 378 | -16% | a 3,8 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Corniglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 510 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Corniglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 33.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Corniglio è di ~450 €/m². Il valore è passato da 458 €/m² nel 2023/1 a 450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Corniglio?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Corniglio?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗