Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Cornedo all'Isarco con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.975 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona R1 copre circa 39 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola e Frazione di San Valentino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.800 | 4,1–4,3 | 3,1% |
| Ville e Villini | 1.500–2.000 | 5,0–5,8 | 3,7% |
| Capannoni tipici | 600–700 | 1,8–2,0 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.400–1.800 €/m² · ottimo 1.800–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.600 | invariato |
| 2024/1 | 1.600 | invariato |
| 2024/2 | 1.600 | invariato |
| 2025/1 | 1.600 | invariato |
| 2025/2 | 1.600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 81.000 € | 184 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 117.000 € | 266 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 162.000 € | 369 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 216.000 € | 492 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato della Frazione di Collepietra costa circa il 22% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Zona Produttiva e Artigianale e Centro | 1.975 | +23% | confina |
| E2 Centro Abitato della Frazione di | 1.950 | +22% | confina |
| B1 Centro Abitato di Cardano | 2.350 | +47% | confina |
| B2 Centro Abitato di Cornedo | 2.100 | +31% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E1, E2, B1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Cornedo all'Isarco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Cornedo all'Isarco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cornedo all'Isarco è di ~1.975 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Cornedo all'Isarco?
La zona R1 copre circa 39 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola e Frazione di San Valentino».
Con quali zone confina la zona R1 di Cornedo all'Isarco?
La zona R1 confina con E1, E2, B1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗