Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Cornedo all'Isarco con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva e Artigianale e Centro Abitato di Prato Isarco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.200 | 5,1–7,3 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.900–2.300 | 6,3–8,6 | 4,3% |
| Negozi | 1.700–2.200 | 5,7–7,3 | 4,0% |
| Uffici | 1.600–2.000 | 4,7–6,7 | 3,8% |
| Box | 950–1.300 | 4,0–5,4 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 600–700 | 1,8–2,0 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.100–2.600 €/m² · normale 1.750–2.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.800 | — |
| 2023/2 | 1.800 | invariato |
| 2024/1 | 1.800 | invariato |
| 2024/2 | 1.800 | invariato |
| 2025/1 | 1.975 | +9,7% |
| 2025/2 | 1.975 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 99.000 € | 229 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 143.000 € | 332 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 198.000 € | 459 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 264.000 € | 612 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato di Cornedo costa circa il 6% in più · Centro Abitato della Frazione di Collepietra costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola e Frazione di | 1.600 | -19% | confina |
| E2 Centro Abitato della Frazione di | 1.950 | -1% | a 0,5 km |
| B2 Centro Abitato di Cornedo | 2.100 | +6% | a 2,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Cornedo all'Isarco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Cornedo all'Isarco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Cornedo all'Isarco è di ~1.975 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2023/1 a 1.975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Cornedo all'Isarco?
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva e Artigianale e Centro Abitato di Prato Isarco».
Con quali zone confina la zona E1 di Cornedo all'Isarco?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗