Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Cornedo all'Isarco con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.975 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Cornedo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–2.600 | 6,1–8,7 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.200–2.700 | 7,3–10,1 | 4,3% |
| Negozi | 1.850–2.200 | 6,2–7,3 | 4,0% |
| Uffici | 1.800–2.400 | 5,3–7,0 | 3,5% |
| Box | 1.250–1.350 | 4,7–5,1 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.100–2.600 €/m² · ottimo 2.500–3.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.100 | — |
| 2023/2 | 2.100 | invariato |
| 2024/1 | 2.100 | invariato |
| 2024/2 | 2.100 | invariato |
| 2025/1 | 2.100 | invariato |
| 2025/2 | 2.100 | invariato |
| 2026/1 | 2.350 | +11,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 117.000 € | 274 – 391 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 169.000 € | 396 – 566 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 234.000 € | 549 – 783 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 312.000 € | 732 – 1.044 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato di Cardano è sullo stesso livello · Zona Produttiva e Artigianale e Centro Abitato di Prato Isarco costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola e Frazione di | 1.600 | -32% | confina |
| B1 Centro Abitato di Cardano | 2.350 | 0% | a 0,3 km |
| E1 Zona Produttiva e Artigianale e Centro | 1.975 | -16% | a 2,6 km |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Cornedo all'Isarco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Cornedo all'Isarco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Cornedo all'Isarco è di ~1.975 €/m². Il valore è passato da 2.100 €/m² nel 2023/1 a 2.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Cornedo all'Isarco?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Cornedo».
Con quali zone confina la zona B2 di Cornedo all'Isarco?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗