Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Corbetta con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.475 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona R1 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Soriano, Cerello Battuello, Pobbia, Castellazzo De’ Stampi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.400 | 5,2–6,5 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.300 | 4,8–5,5 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.250–1.600 | 4,7–6,0 | 4,5% |
| Negozi | 850–1.350 | 4,2–6,5 | 5,8% |
| Uffici | 1.100–1.350 | 4,6–5,7 | 5,0% |
| Box | 600–850 | 2,7–3,8 | 5,4% |
| Magazzini | 350–600 | 2,2–3,7 | 7,5% |
| Laboratori | 550–750 | 3,0–4,2 | 6,6% |
| Capannoni industriali | 450–700 | 2,5–4,1 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–1.950 €/m² · normale 1.200–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | +8,3% |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 63.000 € | 234 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 91.000 € | 338 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 126.000 € | 468 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 168.000 € | 624 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Cascina Beretta, Borletti | 1.550 | +19% | confina |
| B1 Centro Urbano | 1.475 | +13% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Corbetta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Corbetta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Corbetta è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Corbetta?
La zona R1 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Soriano, Cerello Battuello, Pobbia, Castellazzo De’ Stampi».
Con quali zone confina la zona R1 di Corbetta?
La zona R1 confina con D3, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗