Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Corbetta, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D3 copre circa 4,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cascina Beretta, Borletti, Santa Caterina da Siena».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.700 | 6,0–7,9 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.350 | 4,9–5,9 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.150–1.650 | 5,0–6,8 | 5,1% |
| Negozi | 800–1.500 | 5,5–10,0 | 8,1% |
| Uffici | 1.000–1.450 | 5,3–7,8 | 6,4% |
| Box | 650–1.050 | 2,9–5,2 | 5,7% |
| Magazzini | 450–600 | 2,7–3,5 | 7,1% |
| Laboratori | 500–750 | 3,3–4,6 | 7,6% |
| Capannoni industriali | 400–700 | 2,3–4,1 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.800–2.450 €/m² · normale 1.400–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.475 | invariato |
| 2024/1 | 1.475 | invariato |
| 2024/2 | 1.475 | invariato |
| 2025/1 | 1.550 | +5,1% |
| 2025/2 | 1.550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 76.500 € | 270 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 110.500 € | 390 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 153.000 € | 540 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 204.000 € | 720 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 1.475 | -5% | confina |
| R1 Soriano, Cerello Battuello, Pobbia | 1.300 | -16% | confina |
La zona D3 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Corbetta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Corbetta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Corbetta è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Corbetta?
La zona D3 copre circa 4,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cascina Beretta, Borletti, Santa Caterina da Siena».
Con quali zone confina la zona D3 di Corbetta?
La zona D3 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗