Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Copparo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~830 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona R1 copre circa 148 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale e Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–760 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 620–860 | n.d. | — |
| Box | 360–430 | n.d. | — |
| Magazzini | 240–350 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 665 | — |
| 2023/2 | 665 | invariato |
| 2024/1 | 665 | invariato |
| 2024/2 | 665 | invariato |
| 2025/1 | 665 | invariato |
| 2025/2 | 665 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 34.200 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 49.400 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 68.400 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 91.200 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ambrogio costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Tamara, Saletta | 830 | +25% | confina |
| E8 Ambrogio | 690 | +4% | confina |
| E3 Coccanile, Cesta | 795 | +20% | confina |
| E2 Gradizza | 835 | +26% | confina |
| B1 Capoluogo Comunale - Centro Dell’Abitato | 920 | +38% | confina |
| D1 Zona Artigianale, Fascia Oltre il | 880 | +32% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E4, E8, E3, E2, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Copparo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 665 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 760 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Copparo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 49.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Copparo è di ~830 €/m². Il valore è passato da 665 €/m² nel 2023/1 a 665 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Copparo?
La zona R1 copre circa 148 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale e Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona R1 di Copparo?
La zona R1 confina con E4, E8, E3, E2, B1, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗