Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Copparo, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~830 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Comunale - Centro Dell’Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 830–1.100 | 3,6–4,8 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–670 | 2,7–4,0 | 6,9% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | n.d. | — |
| Negozi | 850–1.450 | n.d. | — |
| Uffici | 750–1.100 | n.d. | — |
| Box | 550–800 | n.d. | — |
| Magazzini | 475–670 | n.d. | — |
| Laboratori | 640–820 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 270–380 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 360–540 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.750 €/m² · normale 830–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 960 | +3,8% |
| 2024/1 | 900 | -6,2% |
| 2024/2 | 920 | +2,2% |
| 2025/1 | 935 | +1,6% |
| 2025/2 | 920 | -1,6% |
| 2026/1 | 965 | +4,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.350 – 49.500 € | 162 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.950 – 71.500 € | 234 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 74.700 – 99.000 € | 324 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 99.600 – 132.000 € | 432 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Artigianale, Fascia Oltre il Naviglio, Ponte San Pietro costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 665 | -31% | confina |
| D1 Zona Artigianale, Fascia Oltre il | 880 | -9% | confina |
| E2 Gradizza | 835 | -13% | a 1,1 km |
| E3 Coccanile, Cesta | 795 | -18% | a 2,2 km |
| E4 Tamara, Saletta | 830 | -14% | a 2,8 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Copparo
Quanto costa al m² in zona B1 a Copparo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 965 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 830 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Copparo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.950 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Copparo è di ~830 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 965 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Copparo?
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Comunale - Centro Dell’Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Copparo?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗