Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Copparo, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~830 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Comunale - Centro Dell’Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 790–1.050 | 3,5–4,6 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–680 | 2,8–4,0 | 6,6% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | n.d. | — |
| Negozi | 850–1.450 | n.d. | — |
| Uffici | 750–1.100 | n.d. | — |
| Box | 550–800 | n.d. | — |
| Magazzini | 475–670 | n.d. | — |
| Laboratori | 640–820 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 270–380 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 360–540 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.750 €/m² · normale 790–1.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 960 | +3,8% |
| 2024/1 | 900 | -6,2% |
| 2024/2 | 920 | +2,2% |
| 2025/1 | 935 | +1,6% |
| 2025/2 | 920 | -1,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 47.250 € | 158 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 68.250 € | 228 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 94.500 € | 315 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 126.000 € | 420 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Artigianale, Fascia Oltre il Naviglio, Ponte San Pietro costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Artigianale, Fascia Oltre il | 880 | -4% | confina |
| R1 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 665 | -28% | confina |
| E2 Gradizza | 835 | -9% | a 1,1 km |
| E3 Coccanile, Cesta | 795 | -14% | a 2,3 km |
| E4 Tamara, Saletta | 830 | -10% | a 2,7 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Copparo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 920 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 790 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Copparo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Copparo è di ~830 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 920 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Copparo?
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Comunale - Centro Dell’Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Copparo?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗