Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Copertino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona C3 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–800 | 2,5–3,4 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 475–600 | 2,2–2,7 | 5,5% |
| Ville e Villini | 780–940 | 3,1–3,9 | 4,9% |
| Negozi | 750–1.050 | 4,5–5,9 | 6,9% |
| Uffici | 570–800 | 2,3–2,7 | 4,4% |
| Box | 440–510 | 2,1–2,8 | 6,2% |
| Magazzini | 380–415 | 1,4–2,2 | 5,4% |
| Laboratori | 340–430 | 1,4–2,0 | 5,3% |
| Autorimesse | 395–440 | 1,8–2,3 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 230–320 | 1,3–1,7 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 320–345 | 1,4–1,9 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 175–185 | 0,9–1,0 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 680 | — |
| 2023/2 | 680 | invariato |
| 2024/1 | 670 | -1,5% |
| 2024/2 | 710 | +6,0% |
| 2025/1 | 730 | +2,8% |
| 2025/2 | 675 | -7,5% |
| 2026/1 | 675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.000 € | 112 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 52.000 € | 162 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 72.000 € | 225 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 96.000 € | 300 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia della Citta Ad Ovest della Ferrovia costa circa il 19% in più · Periferia Ad Est della Ferrovia è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico | 570 | -16% | confina |
| D3 Periferia della Citta Ad Ovest della | 800 | +19% | confina |
| D4 Periferia Ad Est della Ferrovia | 675 | 0% | confina |
| R4 Agricola, Compresa la Grottella e la | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona C3 confina direttamente con B2, D3, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Copertino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Copertino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Copertino è di ~675 €/m². Il valore è passato da 680 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C3 di Copertino?
La zona C3 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C3 di Copertino?
La zona C3 confina con B2, D3, D4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗