Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Copertino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~675 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–650 | 1,9–2,5 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–490 | 1,6–2,1 | 5,1% |
| Ville e Villini | 740–870 | 2,6–3,6 | 4,6% |
| Negozi | 800–1.300 | 4,7–6,2 | 6,2% |
| Uffici | 750–970 | 3,9–4,9 | 6,1% |
| Box | 415–480 | 1,6–2,2 | 5,1% |
| Magazzini | 320–415 | 1,5–2,2 | 6,0% |
| Laboratori | 330–370 | 1,6–2,2 | 6,5% |
| Autorimesse | 395–440 | 1,6–2,2 | 5,5% |
| Capannoni industriali | 240–345 | 1,3–1,7 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 335–380 | 1,4–1,5 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 175–195 | 0,8–1,0 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 525 | — |
| 2023/2 | 525 | invariato |
| 2024/1 | 532 | +1,4% |
| 2024/2 | 532 | invariato |
| 2025/1 | 555 | +4,2% |
| 2025/2 | 555 | invariato |
| 2026/1 | 570 | +2,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 29.250 € | 86 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 42.250 € | 124 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 58.500 € | 171 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 78.000 € | 228 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Ad Est della Ferrovia costa circa il 18% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Semicentrale | 675 | +18% | confina |
| D3 Periferia della Citta Ad Ovest della | 800 | +40% | confina |
| D4 Periferia Ad Est della Ferrovia | 675 | +18% | a 0,5 km |
| R4 Agricola, Compresa la Grottella e la | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona B2 confina direttamente con C3, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Copertino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 570 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Copertino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Copertino è di ~675 €/m². Il valore è passato da 525 €/m² nel 2023/1 a 570 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Copertino?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B2 di Copertino?
La zona B2 confina con C3, D3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗