Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Conca dei Marini con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.700 €/m² (-57%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,7% annuo.
La zona D2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Sud di Via Panoramica/S.S.366 - Delimitata da Via Roma a Sud - Ovest - Via i Maggio a Sud - Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.900 | 3,1–4,2 | 2,7% |
| Ville e Villini | 1.750–2.200 | 3,9–4,9 | 2,7% |
| Box | 1.000–1.400 | 3,9–4,9 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.525 | — |
| 2023/2 | 1.575 | +3,3% |
| 2024/1 | 1.600 | +1,6% |
| 2024/2 | 1.600 | invariato |
| 2025/1 | 1.600 | invariato |
| 2025/2 | 1.600 | invariato |
| 2026/1 | 1.600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 85.500 € | 140 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 123.500 € | 202 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 171.000 € | 279 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 228.000 € | 372 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano - P.Zza dei Naviganti - Via Miramare - Via Belvedere, Fascia Costiera costa circa il 131% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Restante Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| B3 Centro Urbano - P.Zza dei Naviganti | 3.700 | +131% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R3, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Conca dei Marini?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Conca dei Marini?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Conca dei Marini è di ~3.700 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Conca dei Marini?
La zona D2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Sud di Via Panoramica/S.S.366 - Delimitata da Via Roma a Sud - Ovest - Via i Maggio a Sud - Est».
Con quali zone confina la zona D2 di Conca dei Marini?
La zona D2 confina con R3, B3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗