Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Conca dei Marini, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,6% annuo.
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - P.Zza dei Naviganti - Via Miramare - Via Belvedere, Fascia Costiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.000–4.400 | 6,7–9,6 | 2,6% |
| Ville e Villini | 3.300–4.700 | 7,3–10,6 | 2,7% |
| Box | 1.750–2.200 | 6,2–8,3 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.550 | — |
| 2023/2 | 3.625 | +2,1% |
| 2024/1 | 3.700 | +2,1% |
| 2024/2 | 3.700 | invariato |
| 2025/1 | 3.700 | invariato |
| 2025/2 | 3.700 | invariato |
| 2026/1 | 3.700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 135.000 – 198.000 € | 302 – 432 € |
| Bilocale ~65 m² | 195.000 – 286.000 € | 436 – 624 € |
| Trilocale ~90 m² | 270.000 – 396.000 € | 603 – 864 € |
| Quattro locali ~120 m² | 360.000 – 528.000 € | 804 – 1.152 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona a Sud di Via Panoramica/S.S.366 - Delimitata da Via Roma a Sud - Ovest - Via i Maggio a Sud - Est costa circa il 57% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Restante Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| D2 Zona a Sud di Via Panoramica/S.S.366 | 1.600 | -57% | confina |
La zona B3 confina direttamente con R3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Conca dei Marini?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.000 a 4.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Conca dei Marini?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 195.000 – 286.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Conca dei Marini è di ~3.700 €/m². Il valore è passato da 3.550 €/m² nel 2023/1 a 3.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Conca dei Marini?
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - P.Zza dei Naviganti - Via Miramare - Via Belvedere, Fascia Costiera».
Con quali zone confina la zona B3 di Conca dei Marini?
La zona B3 confina con R3, D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗