Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Cologno Monzese con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.325 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D1 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia San Maurizio al Lambro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.250 | 6,6–9,4 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–1.600 | 5,3–6,7 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.350–1.750 | 6,2–7,9 | 5,5% |
| Negozi | 1.050–1.450 | 6,6–10,0 | 8,0% |
| Uffici | 1.200–1.600 | 6,2–8,0 | 6,1% |
| Box | 750–1.100 | 4,0–6,2 | 6,6% |
| Magazzini | 400–700 | 2,5–4,5 | 7,6% |
| Laboratori | 500–750 | 3,8–7,0 | 10,4% |
| Capannoni industriali | 450–650 | 3,2–4,4 | 8,3% |
| Uffici strutturati | 1.500–1.900 | 7,8–9,6 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.300–2.850 €/m² · normale 1.650–2.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.825 | — |
| 2023/2 | 1.825 | invariato |
| 2024/1 | 1.775 | -2,7% |
| 2024/2 | 1.900 | +7,0% |
| 2025/1 | 1.925 | +1,3% |
| 2025/2 | 1.975 | +2,6% |
| 2026/1 | 1.950 | -1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 101.250 € | 297 – 423 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 146.250 € | 429 – 611 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 202.500 € | 594 – 846 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 270.000 € | 792 – 1.128 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro costa circa il 19% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro | 2.325 | +19% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Cologno Monzese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cologno Monzese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Cologno Monzese è di ~2.325 €/m². Il valore è passato da 1.825 €/m² nel 2023/1 a 1.950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Cologno Monzese?
La zona D1 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia San Maurizio al Lambro».
Con quali zone confina la zona D1 di Cologno Monzese?
La zona D1 confina con B2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗