Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cologno Monzese, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B2 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.650 | 8,0–10,5 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.000 | 5,8–7,9 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.700–2.350 | 6,9–9,1 | 4,7% |
| Negozi | 1.100–1.900 | 7,3–12,2 | 7,8% |
| Uffici | 1.400–1.850 | 8,2–11,3 | 7,2% |
| Box | 800–1.500 | 4,2–8,2 | 6,5% |
| Magazzini | 500–700 | 3,3–4,2 | 7,5% |
| Laboratori | 550–850 | 3,4–4,9 | 7,1% |
| Uffici strutturati | 1.650–2.100 | 8,8–12,0 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.700–3.400 €/m² · normale 2.000–2.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.200 | — |
| 2023/2 | 2.200 | invariato |
| 2024/1 | 2.250 | +2,3% |
| 2024/2 | 2.350 | +4,4% |
| 2025/1 | 2.350 | invariato |
| 2025/2 | 2.325 | -1,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 119.250 € | 360 – 472 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 172.250 € | 520 – 682 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 238.500 € | 720 – 945 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 318.000 € | 960 – 1.260 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia San Maurizio al Lambro costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia San Maurizio al Lambro | 1.975 | -15% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Cologno Monzese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Cologno Monzese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 172.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Cologno Monzese è di ~2.325 €/m². Il valore è passato da 2.200 €/m² nel 2023/1 a 2.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Cologno Monzese?
La zona B2 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B2 di Cologno Monzese?
La zona B2 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗