Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Colico con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.325 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona R4 copre circa 12 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale Montana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.350 | 3,8–5,4 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–950 | 3,2–3,8 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.050–1.500 | 4,2–6,0 | 4,8% |
| Negozi | 1.050–1.400 | 4,8–6,0 | 5,3% |
| Box | 850–1.000 | 4,0–5,0 | 5,8% |
| Magazzini | 400–600 | n.d. | — |
| Laboratori | 450–630 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 450–630 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.165 | — |
| 2023/2 | 1.165 | invariato |
| 2024/1 | 1.165 | invariato |
| 2024/2 | 1.165 | invariato |
| 2025/1 | 1.165 | invariato |
| 2025/2 | 1.165 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 60.750 € | 171 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 87.750 € | 247 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 121.500 € | 342 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 162.000 € | 456 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale - Montecchio Nord/Forte Fuente costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Zona Pedemontana | 1.400 | +20% | confina |
| D2 Zona Produttiva | 1.325 | +14% | confina |
| B2 Centro Edificato | 1.500 | +29% | a 0,4 km |
| R2 Zona Rurale - Montecchio Sud | 1.325 | +14% | a 0,6 km |
| R3 Zona Rurale - Montecchio Nord/Forte | 1.325 | +14% | a 1,0 km |
| E1 Olgiasca | 1.525 | +31% | a 1,2 km |
La zona R4 confina direttamente con D3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R4 a Colico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.165 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R4 a Colico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Colico è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.165 €/m² nel 2023/1 a 1.165 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R4 di Colico?
La zona R4 copre circa 12 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale Montana».
Con quali zone confina la zona R4 di Colico?
La zona R4 confina con D3, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗