Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Colico con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.325 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Edificato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.750 | 5,0–7,0 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.200 | 3,6–4,8 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.300–1.850 | 5,2–7,4 | 4,8% |
| Negozi | 1.250–1.750 | 5,4–7,4 | 5,1% |
| Uffici | 1.250–1.750 | 5,0–7,2 | 4,9% |
| Box | 1.000–1.300 | 4,0–5,8 | 5,1% |
| Magazzini | 480–650 | n.d. | — |
| Laboratori | 480–700 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 480–700 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.800–2.200 €/m² · normale 1.250–1.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.500 | +3,4% |
| 2024/1 | 1.500 | invariato |
| 2024/2 | 1.500 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 78.750 € | 225 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 113.750 € | 325 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 157.500 € | 450 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 210.000 € | 600 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Olgiasca costa circa il 2% in più · Zona Pedemontana costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Zona Pedemontana | 1.400 | -7% | confina |
| R2 Zona Rurale - Montecchio Sud | 1.325 | -12% | confina |
| R3 Zona Rurale - Montecchio Nord/Forte | 1.325 | -12% | confina |
| D2 Zona Produttiva | 1.325 | -12% | confina |
| R4 Zona Rurale Montana | 1.165 | -22% | a 0,4 km |
| E1 Olgiasca | 1.525 | +2% | a 1,2 km |
La zona B2 confina direttamente con D3, R2, R3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Colico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Colico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Colico è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Colico?
La zona B2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Edificato».
Con quali zone confina la zona B2 di Colico?
La zona B2 confina con D3, R2, R3, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗