Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Codroipo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.200 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D1 copre circa 52 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fr. Beano, Pozzo, Passariano, Rivolto, Zompicchia, Biauzzo, Lonca, Muscletto, Iutizzo e Goricizza».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 3,2–4,8 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–970 | 2,5–3,7 | 4,6% |
| Ville e Villini | 780–1.100 | 3,4–5,0 | 5,4% |
| Negozi | 700–1.000 | 3,4–5,0 | 5,9% |
| Uffici | 670–800 | 2,8–3,7 | 5,3% |
| Box | 390–580 | 1,6–2,4 | 4,9% |
| Magazzini | 280–340 | 1,3–1,7 | 5,8% |
| Laboratori | 360–440 | 1,5–2,0 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 210–230 | 0,7–1,0 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 360–440 | 1,2–1,8 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 260–380 | 1,0–1,5 | 4,7% |
| Posti auto scoperti | 195–290 | 0,7–1,0 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 975 | invariato |
| 2024/1 | 975 | invariato |
| 2024/2 | 970 | -0,5% |
| 2025/1 | 1.010 | +4,1% |
| 2025/2 | 1.050 | +4,0% |
| 2026/1 | 1.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 144 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 208 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 288 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 384 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Le Venezia, V.Pordenone, V.Biauzzo, V.Latisana, V.Circon.Ne Sud e Est, V.Le Duodo, V. XXIV Maggio, V.Molini costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 V.Le Venezia, V.Pordenone, V.Biauzzo | 1.200 | +14% | confina |
| R2 Resto del Territorio Comunale a Est | n.d. | — | confina |
| R1 Resto del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Codroipo
Quanto costa al m² in zona D1 a Codroipo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Codroipo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Codroipo è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Codroipo?
La zona D1 copre circa 52 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fr. Beano, Pozzo, Passariano, Rivolto, Zompicchia, Biauzzo, Lonca, Muscletto, Iutizzo e Goricizza».
Con quali zone confina la zona D1 di Codroipo?
La zona D1 confina con B1, R2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗