Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Codroipo, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Le Venezia, V.Pordenone, V.Biauzzo, V.Latisana, V.Circon.Ne Sud e Est, V.Le Duodo, V. XXIV Maggio, V.Molini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.350 | 3,6–4,8 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 770–1.150 | 2,8–4,2 | 4,4% |
| Negozi | 930–1.400 | 4,9–7,6 | 6,4% |
| Uffici | 780–1.050 | 3,6–5,2 | 5,8% |
| Box | 500–650 | 2,1–3,0 | 5,3% |
| Magazzini | 390–570 | 2,0–3,1 | 6,4% |
| Laboratori | 590–750 | 2,7–3,7 | 5,7% |
| Autorimesse | 400–520 | 1,7–2,2 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 330–430 | 1,2–1,8 | 4,7% |
| Posti auto scoperti | 250–325 | 0,8–1,2 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.175 | -2,1% |
| 2024/1 | 1.150 | -2,1% |
| 2024/2 | 1.150 | invariato |
| 2025/1 | 1.150 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | +2,2% |
| 2026/1 | 1.200 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 60.750 € | 162 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 87.750 € | 234 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 121.500 € | 324 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 162.000 € | 432 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fr. Beano, Pozzo, Passariano, Rivolto, Zompicchia, Biauzzo, Lonca, Muscletto, Iutizzo e Goricizza costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Fr. Beano, Pozzo, Passariano, Rivolto | 1.050 | -12% | confina |
| R1 Resto del Territorio Comunale | n.d. | — | a 1,5 km |
| R2 Resto del Territorio Comunale a Est | n.d. | — | a 1,7 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Codroipo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Codroipo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Codroipo è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Codroipo?
La zona B1 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Le Venezia, V.Pordenone, V.Biauzzo, V.Latisana, V.Circon.Ne Sud e Est, V.Le Duodo, V. XXIV Maggio, V.Molini».
Con quali zone confina la zona B1 di Codroipo?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗