Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Coccaglio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Artigianale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.250 | 3,2–4,1 | 3,9% |
| Uffici | 970–1.250 | 4,6–6,2 | 5,8% |
| Box | 660–800 | 2,0–2,9 | 4,0% |
| Magazzini | 345–435 | 2,0–2,6 | 7,1% |
| Laboratori | 485–670 | 2,6–3,5 | 6,3% |
| Autorimesse | 600–720 | 1,9–2,2 | 3,7% |
| Capannoni industriali | 400–550 | 2,4–3,1 | 6,9% |
| Capannoni tipici | 435–620 | 2,4–3,3 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 440–570 | 1,3–1,7 | 3,6% |
| Posti auto scoperti | 330–400 | 0,9–1,2 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 980–1.250 €/m² · ottimo 1.150–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.065 | — |
| 2023/2 | 1.075 | +0,9% |
| 2024/1 | 1.075 | invariato |
| 2024/2 | 1.075 | invariato |
| 2025/1 | 1.115 | +3,7% |
| 2025/2 | 1.115 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 56.250 € | 144 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 81.250 € | 208 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 112.500 € | 288 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 150.000 € | 384 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Residenziale costa circa il 21% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Residenziale | 1.350 | +21% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Coccaglio
Quanto costa al m² in zona D1 a Coccaglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.115 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Coccaglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Coccaglio è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.065 €/m² nel 2023/1 a 1.115 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Coccaglio?
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Artigianale».
Con quali zone confina la zona D1 di Coccaglio?
La zona D1 confina con B1, R1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗