Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Coccaglio, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.600 | 3,8–4,8 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.350–1.700 | 4,1–5,0 | 3,6% |
| Negozi | 1.150–1.250 | 6,1–7,7 | 6,9% |
| Uffici | 1.050–1.250 | 4,9–6,0 | 5,7% |
| Box | 810–970 | 2,8–3,3 | 4,1% |
| Magazzini | 335–420 | 2,0–2,6 | 7,3% |
| Autorimesse | 740–860 | 2,2–3,2 | 4,1% |
| Posti auto coperti | 570–680 | 1,7–2,0 | 3,6% |
| Posti auto scoperti | 410–480 | 1,2–1,5 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.250–1.600 €/m² · ottimo 1.600–1.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.250 | +2,0% |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2025/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2026/1 | 1.425 | +5,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 72.000 € | 171 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 104.000 € | 247 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 144.000 € | 342 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 192.000 € | 456 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Artigianale costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Artigianale | 1.115 | -22% | confina |
| R2 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Coccaglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Coccaglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Coccaglio è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Coccaglio?
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale».
Con quali zone confina la zona B1 di Coccaglio?
La zona B1 confina con D1, R2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗