Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Civitavecchia, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.550 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D1 copre circa 9,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica (Viale Pietro Nenni)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.050 | 5,5–8,0 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.700 | 5,0–7,3 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.500–2.200 | 5,5–8,0 | 4,4% |
| Negozi | 1.350–1.950 | 8,3–11,8 | 7,3% |
| Uffici | 1.200–1.750 | 5,3–7,5 | 5,2% |
| Box | 800–1.200 | 3,3–4,8 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 450–600 | 3,0–4,3 | 8,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.750 | +9,4% |
| 2024/1 | 1.700 | -2,9% |
| 2024/2 | 1.750 | +2,9% |
| 2025/1 | 1.750 | invariato |
| 2025/2 | 1.725 | -1,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 92.250 € | 248 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 133.250 € | 358 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 184.500 € | 495 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 246.000 € | 660 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato (Piazza Vittorio Emanuele Ii) costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| E1 Zona di Espansione Scaglia - Borgata | 1.350 | -22% | confina |
| B1 Centro Abitato (Piazza Vittorio | 1.550 | -10% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R2, E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Civitavecchia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Civitavecchia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Civitavecchia è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Civitavecchia?
La zona D1 copre circa 9,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica (Viale Pietro Nenni)».
Con quali zone confina la zona D1 di Civitavecchia?
La zona D1 confina con R2, E1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗