Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Civitavecchia, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.525 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D1 copre circa 9,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica (Viale Pietro Nenni)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–2.000 | 6,0–9,0 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | 5,5–7,8 | 5,9% |
| Ville e Villini | 1.450–2.100 | 5,8–8,5 | 4,8% |
| Negozi | 1.300–1.900 | 8,0–12,0 | 7,5% |
| Uffici | 1.200–1.750 | 5,3–7,5 | 5,2% |
| Box | 800–1.200 | 3,3–4,8 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 400–600 | 3,0–4,3 | 8,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.750 | +9,4% |
| 2024/1 | 1.700 | -2,9% |
| 2024/2 | 1.750 | +2,9% |
| 2025/1 | 1.750 | invariato |
| 2025/2 | 1.725 | -1,4% |
| 2026/1 | 1.675 | -2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 90.000 € | 270 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 130.000 € | 390 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 180.000 € | 540 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 240.000 € | 720 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato (Piazza Vittorio Emanuele Ii) costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato (Piazza Vittorio | 1.525 | -9% | confina |
| R2 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| E1 Zona di Espansione Scaglia - Borgata | 1.350 | -19% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R2, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Civitavecchia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Civitavecchia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Civitavecchia è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Civitavecchia?
La zona D1 copre circa 9,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica (Viale Pietro Nenni)».
Con quali zone confina la zona D1 di Civitavecchia?
La zona D1 confina con B1, R2, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗