Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Civitavecchia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona B1 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato (Piazza Vittorio Emanuele Ii)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.800 | 6,0–8,8 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.650 | 5,5–8,0 | 5,8% |
| Negozi | 950–1.400 | 8,0–11,3 | 9,9% |
| Uffici | 900–1.350 | 5,0–7,3 | 6,6% |
| Box | 750–1.050 | 3,0–4,3 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.600 | +10,3% |
| 2024/1 | 1.525 | -4,7% |
| 2024/2 | 1.525 | invariato |
| 2025/1 | 1.550 | +1,6% |
| 2025/2 | 1.550 | invariato |
| 2026/1 | 1.525 | -1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 81.000 € | 270 – 396 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 117.000 € | 390 – 572 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 162.000 € | 540 – 792 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 216.000 € | 720 – 1.056 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica (Viale Pietro Nenni) costa circa il 10% in più · Zona di Espansione Scaglia - Borgata Aurelia costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica (Viale Pietro Nenni) | 1.675 | +10% | confina |
| E1 Zona di Espansione Scaglia - Borgata | 1.350 | -11% | a 0,6 km |
| R2 Zona Rurale | n.d. | — | a 1,6 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Civitavecchia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Civitavecchia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Civitavecchia è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Civitavecchia?
La zona B1 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato (Piazza Vittorio Emanuele Ii)».
Con quali zone confina la zona B1 di Civitavecchia?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗