Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Cividale del Friuli con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.055 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona R1 copre circa 31 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.100 | 3,2–4,4 | 4,8% |
| Ville e Villini | 850–1.150 | 3,2–4,3 | 4,5% |
| Box | 400–550 | 1,6–2,3 | 4,9% |
| Autorimesse | 320–440 | 1,3–1,8 | 4,9% |
| Posti auto coperti | 265–360 | 1,0–1,4 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 200–275 | 0,6–0,9 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 950 | invariato |
| 2024/1 | 950 | invariato |
| 2024/2 | 950 | invariato |
| 2025/1 | 950 | invariato |
| 2025/2 | 950 | invariato |
| 2026/1 | 950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 49.500 € | 144 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 71.500 € | 208 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 99.000 € | 288 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 132.000 € | 384 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Residenziale Semiperiferica costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Residenziale Semiperiferica | 1.055 | +11% | confina |
| D3 Zona Periferica - Complessi Industriali | n.d. | — | a 0,6 km |
| B1 Zona Centrale | 1.275 | +34% | a 0,7 km |
La zona R1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Cividale del Friuli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Cividale del Friuli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cividale del Friuli è di ~1.055 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Cividale del Friuli?
La zona R1 copre circa 31 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Cividale del Friuli?
La zona R1 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗