Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cividale del Friuli, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.055 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.450 | 4,2–6,3 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.100 | 3,2–4,8 | 5,2% |
| Negozi | 950–1.400 | 5,2–7,8 | 6,6% |
| Uffici | 900–1.300 | 4,2–6,3 | 5,7% |
| Box | 475–700 | 2,0–3,0 | 5,1% |
| Magazzini | 440–590 | 2,2–3,2 | 6,3% |
| Autorimesse | 380–560 | 1,5–2,2 | 4,7% |
| Posti auto coperti | 315–460 | 1,2–1,8 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 235–350 | 0,8–1,2 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.275 | +2,0% |
| 2024/2 | 1.275 | invariato |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.275 | invariato |
| 2026/1 | 1.275 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 65.250 € | 189 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 94.250 € | 273 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 130.500 € | 378 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 174.000 € | 504 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Residenziale Semiperiferica costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Residenziale Semiperiferica | 1.055 | -17% | confina |
| R1 Resto del Territorio Comunale | 950 | -25% | a 0,7 km |
| D3 Zona Periferica - Complessi Industriali | n.d. | — | a 1,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cividale del Friuli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cividale del Friuli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Cividale del Friuli è di ~1.055 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Cividale del Friuli?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Cividale del Friuli?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗