Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Cividale del Friuli con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.055 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D1 copre circa 17 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residenziale Semiperiferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 860–1.250 | 3,5–5,2 | 4,9% |
| Ville e Villini | 800–1.150 | 3,0–4,5 | 4,6% |
| Negozi | 800–1.200 | 4,4–6,6 | 6,6% |
| Uffici | 800–1.200 | 3,6–5,4 | 5,4% |
| Box | 425–600 | 1,8–2,6 | 5,2% |
| Autorimesse | 340–480 | 1,4–2,0 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 280–395 | 1,1–1,6 | 4,8% |
| Posti auto scoperti | 210–300 | 0,7–1,0 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.015 | — |
| 2023/2 | 1.035 | +2,0% |
| 2024/1 | 1.060 | +2,4% |
| 2024/2 | 1.075 | +1,4% |
| 2025/1 | 1.075 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | -2,3% |
| 2026/1 | 1.055 | +0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 56.250 € | 158 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 81.250 € | 228 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 112.500 € | 315 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 150.000 € | 420 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale costa circa il 21% in più · Resto del Territorio Comunale costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Centrale | 1.275 | +21% | confina |
| D3 Zona Periferica - Complessi Industriali | n.d. | — | confina |
| R1 Resto del Territorio Comunale | 950 | -10% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, D3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Cividale del Friuli
Quanto costa al m² in zona D1 a Cividale del Friuli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.055 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 860 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cividale del Friuli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Cividale del Friuli è di ~1.055 €/m². Il valore è passato da 1.015 €/m² nel 2023/1 a 1.055 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Cividale del Friuli?
La zona D1 copre circa 17 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residenziale Semiperiferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Cividale del Friuli?
La zona D1 confina con B1, D3, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗