Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Citerna con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~610 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E2 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Fighille».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–630 | 1,5–2,2 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–540 | 1,4–2,1 | 4,6% |
| Ville e Villini | 450–660 | 1,7–2,3 | 4,3% |
| Negozi | 465–600 | 1,7–2,2 | 4,4% |
| Box | 190–250 | 0,6–0,9 | 4,1% |
| Magazzini | 210–290 | 0,7–1,0 | 4,1% |
| Laboratori | 245–330 | 0,8–1,1 | 4,0% |
| Capannoni industriali | 150–245 | 0,6–0,8 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 185–285 | 0,8–1,0 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 505 | — |
| 2023/2 | 505 | invariato |
| 2024/1 | 505 | invariato |
| 2024/2 | 500 | -1,0% |
| 2025/1 | 500 | invariato |
| 2025/2 | 525 | +5,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 28.350 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 40.950 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 56.700 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 75.600 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale costa circa il 16% in più · Restante Territorio Comunale costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 485 | -8% | confina |
| E1 Frazione di Pistrino | 615 | +17% | a 1,2 km |
| B1 Zona Centrale | 610 | +16% | a 1,2 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Citerna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Citerna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Citerna è di ~610 €/m². Il valore è passato da 505 €/m² nel 2023/1 a 525 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Citerna?
La zona E2 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Fighille».
Con quali zone confina la zona E2 di Citerna?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗