Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Citerna con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~610 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–720 | 1,9–2,4 | 4,2% |
| Ville e Villini | 540–780 | 2,1–2,5 | 4,2% |
| Negozi | 610–880 | 2,6–3,8 | 5,2% |
| Box | 320–480 | 1,1–1,6 | 4,1% |
| Magazzini | 280–420 | 1,1–1,6 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 615 | — |
| 2023/2 | 615 | invariato |
| 2024/1 | 615 | invariato |
| 2024/2 | 610 | -0,8% |
| 2025/1 | 610 | invariato |
| 2025/2 | 610 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 32.400 € | 86 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 46.800 € | 124 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 64.800 € | 171 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 86.400 € | 228 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Pistrino costa circa il 1% in più · Frazione di Fighille costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 485 | -20% | confina |
| E2 Frazione di Fighille | 525 | -14% | a 1,2 km |
| E1 Frazione di Pistrino | 615 | +1% | a 1,4 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Citerna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 610 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Citerna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Citerna è di ~610 €/m². Il valore è passato da 615 €/m² nel 2023/1 a 610 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Citerna?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Citerna?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗