Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cisano sul Neva, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.250 €/m² (+28%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Locc. Roccalunga, Pianboschi, Bosa, Carnavale, Torre».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.850 | 4,5–4,9 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.800–2.500 | 5,9–6,8 | 3,5% |
| Magazzini | 800–1.150 | 3,5–4,0 | 4,6% |
| Laboratori | 750–940 | 3,5–4,0 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 750–940 | 3,5–4,0 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.600 | invariato |
| 2024/1 | 1.600 | invariato |
| 2024/2 | 1.600 | invariato |
| 2025/1 | 1.600 | invariato |
| 2025/2 | 1.600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 83.250 € | 202 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 120.250 € | 292 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 166.500 € | 405 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 222.000 € | 540 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo, Locc. Esci, Campo, Bivio, Str. per Conscente, Ss. 582 Albenga - Garessio, Loc. Barletta costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Extraurbana - Loc. Martineto | n.d. | — | confina |
| B2 Capoluogo, Locc. Esci, Campo, Bivio | 1.250 | -22% | confina |
| E4 Loc. Cenesi, Villlaggio Verso il Mar | 1.175 | -27% | a 0,9 km |
La zona D1 confina direttamente con R4, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Cisano sul Neva?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cisano sul Neva?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cisano sul Neva è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Cisano sul Neva?
La zona D1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Locc. Roccalunga, Pianboschi, Bosa, Carnavale, Torre».
Con quali zone confina la zona D1 di Cisano sul Neva?
La zona D1 confina con R4, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗