Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Cisano sul Neva con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo, Locc. Esci, Campo, Bivio, Str. per Conscente, Ss. 582 Albenga - Garessio, Loc. Barletta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 3,5–4,5 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.350 | 3,2–4,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.400–1.900 | 4,5–5,4 | 3,6% |
| Negozi | 1.150–1.900 | 4,9–5,9 | 4,2% |
| Uffici | 1.200–1.750 | 4,0–4,5 | 3,5% |
| Magazzini | 750–1.100 | 3,0–4,0 | 4,5% |
| Laboratori | 750–940 | 3,5–4,0 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 750–940 | 3,5–4,0 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.250 | — |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 158 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 228 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 315 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 420 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Locc. Roccalunga, Pianboschi, Bosa, Carnavale, Torre costa circa il 28% in più · Loc. Cenesi, Villlaggio Verso il Mar costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Extraurbana - Loc. Martineto | n.d. | — | confina |
| D1 Locc. Roccalunga, Pianboschi, Bosa | 1.600 | +28% | confina |
| E4 Loc. Cenesi, Villlaggio Verso il Mar | 1.175 | -6% | a 0,8 km |
La zona B2 confina direttamente con R4, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Cisano sul Neva?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Cisano sul Neva?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cisano sul Neva è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2024/2 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Cisano sul Neva?
La zona B2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo, Locc. Esci, Campo, Bivio, Str. per Conscente, Ss. 582 Albenga - Garessio, Loc. Barletta».
Con quali zone confina la zona B2 di Cisano sul Neva?
La zona B2 confina con R4, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗