Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Cipressa con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Lingueglietta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.800 | 7,0–9,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.850 | 4,5–5,8 | 4,0% |
| Ville e Villini | 2.000–2.500 | 6,0–8,5 | 3,9% |
| Negozi | 1.250–1.850 | 5,8–8,4 | 5,5% |
| Box | 1.250–1.450 | 5,3–6,8 | 5,4% |
| Magazzini | 860–990 | 4,1–4,7 | 5,7% |
| Autorimesse | 1.050–1.250 | 4,3–5,6 | 5,2% |
| Posti auto coperti | 800–1.100 | 4,0–5,0 | 5,7% |
| Posti auto scoperti | 400–600 | 2,0–2,5 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.350 | — |
| 2023/2 | 2.350 | invariato |
| 2024/1 | 2.350 | invariato |
| 2024/2 | 2.350 | invariato |
| 2025/1 | 2.350 | invariato |
| 2025/2 | 2.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 126.000 € | 315 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 182.000 € | 455 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 252.000 € | 630 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 336.000 € | 840 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Litoranea e Prima Collina, Reg. Colla costa circa il 14% in più · Abitato di Cipressa è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale - Regione Agraria N 5 (Colline | n.d. | — | confina |
| D1 Insediamenti Sparsi | 2.200 | -6% | confina |
| B1 Abitato di Cipressa | 2.350 | 0% | a 1,2 km |
| C2 Fascia Litoranea e Prima Collina | 2.675 | +14% | a 1,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Cipressa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Cipressa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cipressa è di ~2.350 €/m². Il valore è passato da 2.350 €/m² nel 2023/1 a 2.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Cipressa?
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Lingueglietta».
Con quali zone confina la zona E1 di Cipressa?
La zona E1 confina con R1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗