Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cipressa, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.350 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona C2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea e Prima Collina, Reg. Colla».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.150–3.200 | 6,9–9,7 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.800–2.700 | 6,3–9,4 | 4,2% |
| Ville e Villini | 2.500–3.700 | 7,0–10,5 | 3,4% |
| Negozi | 1.250–1.850 | 5,8–8,4 | 5,5% |
| Box | 1.700–2.200 | 7,4–10,0 | 5,4% |
| Magazzini | 860–1.300 | 3,9–5,9 | 5,4% |
| Laboratori | 770–990 | 3,6–4,7 | 5,7% |
| Autorimesse | 1.250–1.800 | 5,9–8,0 | 5,5% |
| Capannoni industriali | 680–850 | 3,2–4,0 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 800–1.100 | 3,5–5,0 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 500–700 | 2,0–3,0 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.800–4.100 €/m² · normale 2.150–3.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.675 | — |
| 2023/2 | 2.675 | invariato |
| 2024/1 | 2.675 | invariato |
| 2024/2 | 2.675 | invariato |
| 2025/1 | 2.675 | invariato |
| 2025/2 | 2.675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 96.750 – 144.000 € | 310 – 436 € |
| Bilocale ~65 m² | 139.750 – 208.000 € | 448 – 630 € |
| Trilocale ~90 m² | 193.500 – 288.000 € | 621 – 873 € |
| Quattro locali ~120 m² | 258.000 – 384.000 € | 828 – 1.164 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Lingueglietta costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Insediamenti Sparsi | 2.200 | -18% | confina |
| B1 Abitato di Cipressa | 2.350 | -12% | confina |
| R1 Rurale - Regione Agraria N 5 (Colline | n.d. | — | confina |
| E1 Frazione di Lingueglietta | 2.350 | -12% | a 1,3 km |
La zona C2 confina direttamente con D1, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Cipressa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.150 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Cipressa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 139.750 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cipressa è di ~2.350 €/m². Il valore è passato da 2.675 €/m² nel 2023/1 a 2.675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Cipressa?
La zona C2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea e Prima Collina, Reg. Colla».
Con quali zone confina la zona C2 di Cipressa?
La zona C2 confina con D1, B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗